三人合伙餐饮合同范文?

2024-10-02 05:49分类: 餐饮加盟 阅读: 0

一、三人合伙餐饮合同范文?

餐饮合伙经营协议书

第一条 合伙宗旨

_________。

第二条 合伙经营项目和范围

_________。

第三条 合伙期限

合伙期限为_________年,自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。

第四条 出资额、方式、期限

1.合伙人_________(姓名)以_________方式出资,计人民币_________元。

2.合伙人_________(姓名)以_________方式出资,计人民币_________元。

3、合伙人_________(姓名)以_________方式出资,计人民币_________元。

4.各合伙人的出资,于_________年_________月_________日以前交齐。逾期不交或未交齐的,应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。

5.本合伙出资共计人民币_________元。合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产,不得随意请求分割。合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还。

第五条 盈余分配与债务承担

1.盈余分配:以_________为依据,按比例分配。

2.债务承担:合伙债务先由合伙财产偿还,合伙财产不足清偿时,以各合伙人的_________为据,按比例承担。

第六条 入伙、退伙,出资的转让

1.入伙:

(1)需承认本合同;

(2)需经全体合伙人同意;

(3)执行合同规定的权利义务。

2.退伙:

(1)需有正当理由方可退伙;

(2)不得在合伙不利时退伙;

(3)退伙需提前_________个月告知其它合伙人并经全体合伙人同意;

(4)退伙后以退伙时的财产状况进行结算,不论何种方式出资,均以金钱结算;

(5)未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的,应进行赔偿。

3.出资的转让:允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权,如转让给合伙人以外的第三人,对第三人应按入伙对待,否则以退伙对待转让人。

第七条 合伙负责人及其它合伙人的权利

1._________为合伙负责人。其权限是:

(1)对外开展业务,订立合同;

(2)对合伙事业进行日常管理;

(3)出售合伙的产品(货物)、购进常用货物;

(4)支付合伙债务。

2.其它合伙人的权利:

(1)参予合伙事业的管理;

(2)听取合伙负责人开展业务情况的报告;

(3)检查合伙帐册及经营情况;

(4)共同决定合伙重大事项。

第八条 禁止行为

1.未经全体合伙人同意,禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得利益归合伙,造成损失按实际损失赔偿。

2.禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。

3.禁止合伙人再加入其它合伙。

4.禁止合伙人与本合伙签订合同。

第九条 合伙营业的继续

1.在退伙的情况下,其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务,也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营。

2.在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下,依死亡合伙人的继承人的选择,既可以退继承人应继承的财产份额,继续经营;也可依照合伙协议的约定或者经全体合伙人同意,接纳继承人为新的合伙人继续经营。

第十条 合伙的终止和清算。

1.合伙因下列情形解散:

(1)合伙期限届满;

(2)全体合伙人同意终止合伙关系;

(3)已不具备法定合伙人数;

(4)合伙事务完成或不能完成;

(5)被依法撤销;

(6)出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。

2.合伙的清算:

(1)合伙解散后应当进行清算,并通知债权人。

(2)清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意,自合伙企业解散后15日内指定_________合伙人或委托第三人,担任清算人。15日内未确定清算人的,合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。

(3)合伙财产在支付清算费用后,按下列顺序清偿:合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用;合伙所欠税款;合伙的债务;返还合伙人的出资。

(4)清偿后如有剩余,则按本协议第五条第一款的办法进行分配。

(5)清算时合伙有亏损,合伙财产不足清偿的部分,依本协议第五条第二款的办法办理。各合伙人应承担无限连带清偿责任,合伙人由于承担连带责任,所清偿数额超过其应当承担的数额时,有权向其他合伙人追偿。

第十一条 违约责任

1.合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的,如果他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人,可按退伙处理,转让人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。

2.合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的,其行为无效,或者作为退伙处理;由此给其他合伙人造成损失的,承担赔偿责任。

3.合伙人严重违反本协议、或因重大过失或违反《合伙企业法》而导致合伙企业解散的,应当对其他合伙人承担赔偿责任。

4.合伙人违反第八条规定,应按合伙实际损失赔偿,劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。

第十二条 争议解决方式

凡因本协议或与本协议有关的一切争议,合伙人之间应共同协商,如协商不成,提交_________仲裁委员会仲裁,或依法向人民法院起诉。

第十三条 其他

1.经协商一致,合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充;补充、修改内容与本协议相冲突的,以补充、修改后的内容为准。

2.入伙合同是本协议的组成部分。

3.本合同一式_________份,合伙人各执一份,送登记机关存档一份。

4.本合同经全体合伙人签名、盖章后生效。

合伙人(签章):_________ 合伙人(签章):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点:_________ 签订地点:_________

二、了解加盟餐饮合同的范文,成功开启餐饮加盟之路

加盟餐饮合同的范文

餐饮加盟是当今市场中非常热门的创业方式之一。在加盟餐饮之前,了解加盟餐饮合同的范文是非常重要的,这有助于加盟商与品牌方之间的合作关系更加明确和规范。下面将为大家介绍加盟餐饮合同的范文,帮助您成功开启餐饮加盟之路。

加盟餐饮合同的范文通常包含以下重要条款:

  • 1. 合作范围和权益:明确加盟商与品牌方合作的餐饮项目、经营地点、权益分配以及加盟商所需提供的资金和资源等。
  • 2. 商标和知识产权:规定加盟商在经营期间是否可以使用品牌商标和知识产权,并明确权益保护和侵权责任等。
  • 3. 经营管理和培训支持:约定品牌方对加盟商的经营管理和培训支持,包括店面形象、员工培训、市场推广等方面的支持和指导。
  • 4. 商品采购和供应:明确加盟商从品牌方处采购商品的方式、价格、质量标准和供应约定等。
  • 5. 费用和费用结算:规定加盟费、保证金、管理费用等的具体金额和支付方式,并约定费用结算的周期和方式。
  • 6. 终止合同和违约责任:明确双方违约责任和解除合同的条件,包括违约赔偿、清退费用、业务保密等。

通过了解加盟餐饮合同的范文,加盟商可以更加清楚地了解自己的权益和责任,确保与品牌方的合作更加顺利和稳定。在签署合同之前,加盟商还需要咨询专业律师以确保合同条款的合法性和公平性。

希望本文对您了解加盟餐饮合同的范文有所帮助,祝愿您在加盟餐饮之路上取得成功!

三、小餐饮与员工签劳务合同范文?

甲方(用人单位)名称:_________  法定代表人:_________  地址:_________  联系电话:_________

乙方(劳动者)姓名:_________  家庭住址:_________  居民身份证号码:_________  联系电话:_________

签约须知

1.用人单位不得招用未满16周岁的未成年人。

2.劳动合同期限在六个月以下的,试用期不得超过十五日;劳动合同期限在六个月以上一年以下的,试用期不得超过三十日;劳动合同期限在一年以上两年以下的,试用期不得超过六十日。试用期包括在劳动合同期限内。

3.用人单位支付劳动者工资不得低于本地最低工资标准。本地区最低工资标准为_________元/月(小时)。(_________年度)

4.用人单位依法安排劳动者延长工作时间的,支付劳动者不低于工资的150%的工资报酬;安排劳动者在休息日工作又不能安排补休的,支付劳动者不低于工资的200%的工资报酬;安排劳动者在法定休假日工作的,支付劳动者不低于工资的300%的工资报酬。

5.当用人单位有克扣或者无故拖欠劳动者工资等违反劳动保障法律、法规或者规章的行为,侵犯劳动者合法权益的,劳动者可以依法向用人单位用工所在地劳动保障行政部门劳动保障监察机构投诉。投诉电话:_________。

6.用人单位应当按照有关法律、法规和国家及地方相关规定参加社会保险。

7.双方应当仔细阅读合同条款,以明确其权利和义务。

根据《中华人民共和国劳动法》和国家有关规定,甲乙双方遵循平等自愿、协商一致的原则订立本劳动合同。

一、劳动合同期限

(一)甲、乙双方选择以下第_________种形式确定劳动合同期限:

1.有固定期限:自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2.无固定期限:自_________年_________月_________日起至_________止。

其中,试用期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

二、工作内容和工作时间

(二)根据甲方工作需要和任职要求,乙方同意在_________岗位上工作。经甲乙双方协商同意,可以变更工作岗位,双方签署的变更协议或者通知书作为本合同的附件。

(三)乙方应按照甲方的要求,按时完成规定的工作数量,达到规定的质量标准。

(四)乙方每日工作时间不超过8小时、平均每周工作时间不超过40小时。甲方应当保证乙方每周至少休息1日。

甲方高级管理人员、外勤人员、部分值班人员等因工作需要或者职责范围的关系不能按照前款执行的职工,经劳动保障行政部门批准,可以实行不定时工作制。

三、劳动报酬和社会保险

(五)甲方按月以货币形式支付乙方工资,每月__日前支付工资。

(六)试用期期间的工资为_________元/月。

(七)甲方提供食宿条件或者等同于提供食宿条件的,不得折算为乙方工资。

(八)乙方在孕期、产期、哺乳期等各项待遇,按国家和地方有关生育保险政策规定执行。

四、劳动保护和劳动条件

(九)甲方必须按照国家有关规定对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。

(十)甲方为乙方提供的食宿等基本生活条件必须达到安全、卫生要求。

(十一)甲方必须对乙方进行职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训。

(十二)用人单位应当将依法参加工伤保险的有关情况在本单位内公示。用人单位和职工应当预防工伤事故发生,避免和减少职业病危害。职工发生工伤时,用人单位应当采取措施使工伤职工得到及时救治。

五、劳动纪律

(十三)甲方依法制定的需要乙方遵守的劳动规章制度,应当在与乙方签订本劳动合同时告知乙方。

(十四)乙方自觉遵守有关劳动法律、法规和甲方依法制定的各项规章制度,严格遵守安全操作规程,服从管理,按时完成工作任务。

(十五)甲方安排乙方的工作违法、不道德或者损害乙方身心健康的,乙方有权拒绝。

(十六)乙方有义务保守甲方的商业秘密。甲方对乙方的个人资料,未经乙方同意,不得公开或者泄漏。

(十七)乙方违反劳动纪律,甲方可跟据本单位依法制定的规章制度,给予相应的处理。

六、劳动合同的解除和终止

(十八)甲乙双方单方面解除本合同,应符合《劳动法》第25条、第26条、第27条、第31条和第32条的规定。乙方有《劳动法》第29条规定情形的,甲方不得随意解除本合同。

(十九)劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现,劳动合同即行终止。甲乙双方协商同意,可以续订劳动合同。

(二十)解除、终止劳动合同时,甲方应当出具解除、终止劳动合同的证明书或者相关文件。

七、经济补偿与赔偿

(二十一)甲方依法解除乙方劳动合同,应当支付乙方经济补偿金的,按照《劳动法》及有关规定执行。乙方根据《劳动法》第32条第

(二)、(三)项规定解除本合同,甲方也应按照《劳动法》及有关规定执行。

(二十二)甲方支付乙方的工资报酬低于本地最低工资标准的,要在补足低于标准部分的同时,依法支付赔偿金。

八、劳动争议处理

(二十三)甲、乙双方在履行本劳动合同时发生争议的,可先协商解决;不愿协商或者协商不成的,可在争议发生之日起60日内向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的,可以在15日内向当地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

(二十四)甲、乙双方约定的其他内容如下:_________。

(二十五)本劳动合同与国家法律法规及有关规定相违背的,依照国家法律法规及有关规定执行。

本劳动合同一式2份,甲乙双方各执1份。

本劳动合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。

四、餐饮加盟连锁合同

餐饮加盟是现如今非常热门的商业模式之一,这是一个让创业者能够快速扩张自己餐饮品牌的方法。一旦你决定加入一个餐饮加盟连锁品牌,首先需要签订一份餐饮加盟连锁合同。

餐饮加盟连锁合同对于双方来说都至关重要。它规定了双方之间的权责和约定条款,能够避免纠纷和不必要的损失。今天,我们将探讨餐饮加盟连锁合同的一些重要方面。

1. 定义合同双方

一份完整的餐饮加盟连锁合同应当清楚地定义双方的角色和职责。这包括加盟商和连锁总部的具体身份信息,如公司名称、地址、联系方式等。

同时,该合同还需要明确双方的权利和义务。加盟商需要履行的职责有哪些,连锁总部将提供的支持和服务又有哪些。

2. 经营区域限制

餐饮加盟连锁品牌通常会对经营区域进行限制,以避免同品牌在一个区域内相互竞争,导致利益冲突。在连锁合同中,关于经营区域的约定应当明确。

加盟商需了解清楚自己将负责的经营区域范围,以及在该区域内的独家经营权。连锁总部则需要承诺不对该区域内的别的加盟商进行直接招募,从而保护加盟商的利益。

3. 使用连锁品牌和商标

加盟商加入连锁品牌后,将具有使用该品牌和商标的权利。连锁合同中需要详细规定品牌和商标的使用方式。

加盟商需要遵守连锁总部对品牌形象和标识的管控要求,确保统一的形象展示。此外,连锁总部也需要保证品牌和商标的合法性和独特性。

4. 加盟费和费用分配

餐饮加盟连锁合同中必须包含加盟费和其他费用的约定。加盟费一般作为加盟商对于连锁总部提供的品牌、经验和资源的一种回报,同时也是对连锁总部的一种承诺。

此外,连锁合同还需要明确其他费用的分配方式,如广告费、管理费等。这可以避免未来出现费用纠纷,为双方合作营造透明和公平的环境。

5. 品牌保护和终止

加盟连锁合同需要保护加盟商的合法权益,包括品牌保护条款。连锁总部应当承诺不会在加盟商所在区域内招募其他加盟商,以免加盟商面临激烈的内部竞争。

合同中还应当规定双方终止合作的条件和流程。在合作期间,如果双方发生严重违约或其他争议无法解决时,可以选择终止合作关系。

6. 法律责任和争议解决

最后,餐饮加盟连锁合同需要包含法律责任和争议解决的规定。双方对于违约责任、赔偿责任等应当有明确的约定。

此外,在争议解决方面,连锁合同可以规定双方首先通过友好协商解决争议。如果协商不成,可以提交仲裁或法院进行解决。

总结起来,餐饮加盟连锁合同是加盟商和连锁总部之间的重要合作文件。通过明确规定双方的权责和约定,可以为双方建立良好的商业合作关系,减少纠纷和风险。

希望本文对于打算加入餐饮加盟连锁的创业者们有所帮助。

五、餐饮连锁加盟合同

餐饮连锁加盟合同是帮助加盟商和加盟企业建立合作关系的重要法律文件。加盟行业已经成为中国创业者的热门选择之一,餐饮连锁加盟更是其中的一个吸引人的领域。不过,在加盟餐饮连锁之前,了解和签署餐饮连锁加盟合同是至关重要的,因为它涉及到双方的权益和责任。

什么是餐饮连锁加盟合同?

餐饮连锁加盟合同是一种包括特定条款和条件的法律文件,用于规范加盟商和加盟企业之间的合作关系。它确保了双方在经营餐饮连锁店时的权益和义务,明确了双方的责任和义务。

餐饮连锁加盟合同一般包括以下重要内容:

  • 合作期限:约定加盟合作的期限,可以是几年或更长时间。
  • 经营范围:明确加盟商经营的餐饮品牌和产品。
  • 加盟费用:约定加盟商需要支付的加盟费用,如加盟费、保证金等。
  • 使用权益:明确加盟商对加盟品牌、商标、专利等的使用权益。
  • 经营支持:约定加盟企业提供给加盟商的培训、市场推广、供应链等方面的支持。
  • 运营要求:规定加盟商需要遵守的运营要求和标准。
  • 费用分配:约定加盟商和加盟企业对利润、销售额等的分配方式。
  • 合同解除:规定合同解除的条件和程序。

签署餐饮连锁加盟合同的好处

签署餐饮连锁加盟合同对加盟商和加盟企业都有很多好处。以下是一些主要的好处:

  • 明确权益和责任:加盟合同明确了双方的权益和责任,避免了日后的争议和纠纷。
  • 保护知识产权:加盟合同确保了加盟商对加盟品牌、商标和专利的合法使用权益,保护知识产权。
  • 运营支持:加盟合同约定了加盟企业提供给加盟商的培训、市场推广等方面的支持,帮助加盟商更好地经营店铺。
  • 品牌推广:加盟合同规定了加盟商可以使用加盟品牌进行推广,扩大知名度和市场份额。
  • 资源共享:加盟合同能够让双方共享资源,包括供应链、物流、人力资源等,提高经营效率。

餐饮连锁加盟合同的注意事项

在签署餐饮连锁加盟合同之前,加盟商需要注意以下几个方面:

  • 仔细阅读:在签署合同之前,加盟商应该仔细阅读合同的所有条款和条件,确保自己清楚理解。
  • 咨询专业人士:加盟商可以咨询专业人士,如律师或加盟顾问,以确保合同条款符合自身利益。
  • 谈判条款:加盟商有权与加盟企业进行谈判,讨论和修改合同条款,以保护自己的权益。
  • 审慎支付费用:加盟商在支付加盟费用和保证金时要审慎,确保款项安全。
  • 了解解除合同的条件:加盟商需要了解解除合同的条件和程序,在必要时可以依法终止合作关系。

总结

餐饮连锁加盟合同是加盟商和加盟企业之间建立合作关系的重要法律文件。通过签署合同,双方明确了权益和责任,保护了知识产权,实现了资源共享和品牌推广,从而帮助加盟商更好地经营连锁店铺。加盟商在签署合同之前需要仔细阅读、咨询专业人士和审慎支付费用,以保证自己的利益。只有加盟商和加盟企业共同遵守合同约定,才能实现双赢的局面。

六、餐饮总结文案范文?

以下是一篇餐饮总结文案的范文供参考:

餐饮业年度总结

在过去的一年中,我们的餐饮业取得了许多成就。我们不仅增加了新的菜品和饮品,还提供了更好的服务和更多的优惠活动,吸引了更多的顾客。以下是我们的年度总结:

销售额增长

在过去的一年中,我们的餐厅销售额增长了10%,这得益于我们的努力和改进。我们增加了更多的菜品和饮品,同时改进了菜品的配方和味道。我们还提供了更多的优惠活动和礼品卡,吸引了更多的顾客光顾我们的餐厅。

提高服务质量

我们一直致力于提高服务质量。通过员工培训和提高服务标准,我们成功地提高了服务质量。我们的员工现在更加专业,更加热情,能够更好地满足顾客的需求。

社交媒体宣传

我们利用社交媒体来宣传我们的餐厅和优惠活动。我们在Facebook、Instagram和微信上发布了菜品照片和优惠信息,吸引了更多的顾客。我们还与当地媒体合作,在当地报纸和电视上宣传我们的餐厅和菜品。

展望未来

我们将继续努力提高服务质量和菜品质量,吸引更多的顾客。我们将继续改进我们的菜品和饮品,提供更多的优惠活动和礼品卡。我们还将继续利用社交媒体来宣传我们的餐厅和优惠活动。

结语

过去的一年中,我们的餐饮业取得了不少成就。我们将继续努力,为我们的顾客提供更好的服务和更好的菜品。我们相信,在不久的将来,我们的餐饮业将会更加繁荣和成功。

七、餐饮开业致辞范文?

所有的朋友们,大家好,首先感谢大家百忙之中抽出时间来参加我们的助老餐厅开业。

作为创始人,我今天很荣幸能够站在这里,和大家共同见证这样一个激动人心的时刻。历经千辛万苦,各种曲折磨难在大家共同的努力下。

今天我们开业了,我很激动。那么希望未来的日子里,我们的餐厅生意红火,也希望在座的所有朋友们,把这里当成你们的家,我们要做出家的味道,让大家体会到。

我们的热情,感受到家的温暖,我们的大门随时为你们敞开,欢迎大家抽空就来品尝,有好的建议也可以随时给我们提出来,感谢各位。

八、东北特色餐饮加盟?

东北餐饮的话比较有特色的品牌有很多,大餐也有小餐也有不知道题主想要什么样子的!

在这里推荐几个小吃类的给题主

1、黑芙蕾 网红特色产品以舒芙蕾和黑糖奶茶为买点。经常出现排队现象。

2、辣妹新一代干拌麻辣烫 以火红嘴唇为主装饰整体风格热情火辣适合女性朋友

九、餐饮创业加盟推荐?

餐饮创业推荐加盟美盛餐饮公司。美盛餐饮公司管理比较严格规范,特别是对各种食材的进行把关严格,安全系数比较高。

十、租屋合同范文?

房 屋 租 赁 合 同

出租方(甲方):

承租方(乙方):

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁事宜达成如下协议:

第一条 出租地点及面积

甲方将坐落于__________________房屋一处,建筑面积_______平方米(具体面积以双方确认的平面示意图标识为准),租给乙方使用。

第二条 房屋用途

该房屋用途为:______________ 。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不得擅自改变该房屋的用途。

第三条 租赁期限

租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,共计_______ 年_______个月。租赁期满,甲方收回该房屋。如乙方有意继续承租,应提前30日向甲方提出书面续租申请,同等条件下乙方享有优先权,征得甲方同意后,双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金

房屋租金为:人民币_______元/年,(大写:______________);

合计总费用:人民币_______元(大写:______________)。

第五条 付款方式

以现金的付款方式一次性付清一年租金,乙方应于本合同签订之日起7日内,按约定向甲方支付租金。

第六条 房屋租赁保证金

甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付房屋租赁保证金______________ 元(大写_______元)。租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方,保证金不计息。

第七条 其他费用

租赁期内,乙方自行承担政府管理部门收取的综合治理、工商、税务、消防及其它相关管理费用。该房屋不配备水电设施,供暖费、燃气费、物业管理费、电话费、有线电视收视费、网络宽带费等费用,按国家规定均由乙方承担,乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。

第八条 房屋的交付与返还

1.交付:甲方应于:____年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》(见附表)经双方校验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

2.返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲、乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲、乙双方应结清各自应承担的费用,乙方添置的物品可由其自行收回,对装饰、装修的部分恢复原状。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。

第九条 房屋及附属设施的维护

1.甲方对房屋及乙方的经营有权进行检查,乙方应予积极协助,不得阻挠。乙方发现该出租房屋发生影响安全的结构性隐患,应书面通知甲方,双方协商解决。

2.对于乙方装修装饰、添置的新设备设施,甲方不承担维修的义务。

3.乙方负责房屋内设备的日常维护,并应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,因乙方管理不到位或使用不善,致使该房屋及其附属设施发生损坏或者故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任,如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。

第十条 房屋装修及改扩建

乙方不得随意拆、改和破坏房屋建筑结构及设备设施,如需改造应提出书面申请,征得甲方同意,由甲方以书面形式通知乙方,改造所需费用由乙方自理。退租时,除另行约定外,甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方交纳恢复工程所需费用。

严禁乙方在承租房屋周围及院落擅自搭建任何形式的房屋或建筑物。

第十一条 合同解除

(一)经甲、乙双方协商一致,可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲、乙双方互不承担违约责任:

1.该房屋因国家、地方需要被列入拆迁改造范围;

2.因地震、火灾、洪灾等不可抗力致使房屋损坏、灭失或造成其他损失导致合同不能履行的。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同。

1.未按约定时间交付房屋达30日的。

2.交付的房屋不符合合同约定,严重影响乙方使用的。

(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋。

1.承租人未提供真实信息,采取欺骗手段获得房屋承租权的;

2.不支付或者不按约定支付租金、维修费、管理费等费用达30日以上的;

3.未经甲方书面同意擅自将承租的房屋转租他人的;

4.未经甲方书面同意擅自改变房屋租赁约定用途的;

5.擅自拆改或损毁房屋主体结构、搭建违章建筑物的;

6.利用承租房屋存放易燃、易爆等危险物品或进行违法活动的;

7.出现影响公共安全、扰民等此类行为的;

8. 违法经营给甲方及社会带来影响及损害的。

(五)本合同履行期满之日,合同自动解除,终止执行。

(六)乙方租赁场地的租金和水电暖费的交纳应严格按照本合同第四条、第五条、第六条、第七条之规定,及时交纳,如逾期不交,又未经甲方书面同意时,则视为乙方无能力继续承租该房屋,同意终止并解除合同。

(七)合同到期解除或发生本合同第十一条第(一)、(二)、(四)、(六)款情况时,合同自动解除终止执行。本合同自动解除终止执行之日,以甲方书面(书面或登报、电函的方式)通知的合同解除终止执行的时间为准。同时乙方应在合同解除终止之日起__日内将租赁场地清场,并交还甲方,否则延长期间内的每日滞纳金为人民币_______整(_______元/日)。

第十二条 违约责任

1.甲方有本合同第十一条第三款约定情形之一的,应按月租金的 ___ %向乙方支付违约金。

2.租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前三十日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方。

3.乙方有本合同第十一条第四款约定的情形之一的,应向甲方支付___元作为违约金。

4.乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

5.租赁期内,乙方需提前退租的,应提前___日通知甲方,同时向甲方支付___元作为违约金。

第十三条 合同争议的解决方法

本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,通过法律程序解决。

第十四条 其他约定事项

1.本合同未尽事项由甲、乙双方协商解决,并签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式___份,其中甲方执___份,乙方执___份,经甲、乙双方签字和盖章后生效。

3.乙方应认真执行国家法律、法规和政策,严格执行工商、税务、环保、综治、城管、市容、卫生、公安、消防等职能部门的有关规定。凡违反上述管理部门规定,造成的一切后果乙方承担,并承担因此给甲方造成的损失。

附表:房屋附属设施、设备清单

甲方(公章): 乙方(公章):

法定代表人(签字): 法定代表人(签字):

年 月 日                  年 月 日

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